Imóveis em Curitiba - Conheça as opções da Incorporadora Rossi

PATIO DAS PALMEIRAS - Água Verde

			PATIO DAS PALMEIRAS Localização: Rua Palmeiras – Água Verde  2, 3 Dorms., E Cobertura Duplex

Entrega : Dezembro/2013

Mais informações

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/04/patiodas-palmeiras-agua-verde-curitiba.html

(41) 4141 - 6003

Vendas@imoveisemctba.com.br

 Recanto Verde – Pinheirinho - Pronto para morar

		RECANTO VERDE Localização: Próximo ao terminal do Pinheirinho 2 Dorms e 3 Dorms. (1 Suíte)

Mais Informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/04/recanto-verde-pinheirinho-curitiba-2-3.html

(41) 4141 - 6003

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VIDA BELLA – Atuba – Pronto para morar

		VIDA BELLA Localização: R: Abel Scuissiato - Atuba - Colombo 2 Dorms e 3 Dorms.(1 Suíte)

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/10/vida-bella-pracas-residencias-atuba.html

(41) 4141 - 6003

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Cosmopolitan – Portão - Curitiba

			COSMOPOLITAN Localização: R: Carlos Dietzsch - Portão. 2 e 3 Dorms. (1 Suíte) 1 ou 2 vagas de garagem

Entrega : Dezembro/2014

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/05/rossi-cosmopolitan-portao-curitiba.html

(41) 4141 - 6003

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ROSSI VANGUARDA

			ROSSI    VANGUARDA  Localização: Av. Iguaçu –   Água Verde. 2, 3 Dorms. E Cobertura Duplex

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/09/rossi-vanguarda-agua-verde-curitiba.html

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Universe Life Square – Centro de Curitiba

Residencial  de 1 dormitório de 34 a 90m² privativos

Duplex de 1 Dormitório com 90m² privativos

Salas Comercias de 39 a 500m² privativos

Sala de reuniões (40 lugares) , Auditório (173 lugares) ,  Lounge externo ,   Lounge interno

		UNIVERSE LIFE SQUARE Localização: Rua Comendador Araújo, esquina com Visconde do Rio Branco. 1 Dorm. E Duplex. Conjuntos comercias e lojas Áreas de lazer completas  e diferenciadas;
Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/10/universe-residencial-e-comercial-centro.html

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LifeSpace Curitiba – Centro de Curitiba

Imponente por fora, aconchegante por dentro.

Studios , 1 e 2 dorms

			LIFESPACE CURITIBA Localização: Av. Visconde de Guarapuava - Batel. Studio, 1 e 2 Dorms.

Entrega em abril de 2016

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/05/life-space-curitiba-centro-de-curitiba.html

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ATUAL BACACHERI

		ATUAL BACACHERI Localização: Rua Amadeu Assad Yassim, 270 – Bacacheri 2 Dorms.(1 Suíte) e 3 Dorms.(1 Suíte)

Entrega: Julho de 2014

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/08/rossi-atual-bacacheri-bacacheri-curitiba.html

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ATUAL MORADA –Santa Cândida - Curitiba

		ATUAL MORADA Localização: Av. Mascarenhas de Moraes – Santa Cândida 2 Dorms.(1 Suíte) e 3 Dorms.(1 Suíte)

Entrega: Julho de 2015

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/05/rossi-atual-morada-santa-candida.html

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Rossi 145 – Cristo Rei

		ROSSI 145  Próximo ao Jardim Botânico. Studio, 1 e 2 Dorms. 1 vaga de garagem

Entrega: Dezembro/2014

Mais informações:

http://www.imoveisemctba.com.br/2012/04/rossi-145-cristo-rei-curitiba.html

(41) 4141 - 6003

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Lançamento - Centro de São Jose dos Pinhais

Prezados:

Quem disse que para morar no centro de São José Dos Pinhais precisamos nos endividar?

Está chegando a hora!

Os lançamentos mais esperados dos últimos tempos...

Já ultrapassamos a marca de 2.500 cadastros de pessoas interessadas em investir e de quebra morar bem!!!

Nossos empreendimentos: LOS ANGELES, HOUSTON e PORTLAND estão localizados nos pontos mais nobres de São José Dos Pinhais, pertinho de tudo: Faculdades, Hipermercados, Colégios, Órgãos Públicos, Academias, Igrejas, Praças, Farmácias, Restaurantes e ainda a 3 quadras do SHOPPING SÃO JOSÉ, isso mesmo, e Você não vai pagar a mais por isso!!!

São apartamentos compactos a partir de 28m² a 72m² de área privativa, além de suíte, sacada com churrasqueira com 1 vaga de garagem.

Os empreendimentos terão áreas de lazer indispensáveis tais como: São de Festas com Churrasqueira, Salão de Jogos, Área de Recreação, entregues totalmente equipadas e decoradas.

Venha para o melhor, apartamentos a partir de R$ 165.000,00, financiamento pelo crédito associativo da CEF em até 420 meses.

Financie até 90% do valor do seu apê e ainda poderá utilizar o FGTS para pagar a entrada!!!

Condomínio Residencial Los Angeles – Rua Djalma Dutra, 1257 Centro

Condomínio Residencial Houston – Rua Manoel Ribeiro De Campos, 532 – Centro

Condomínio Residencial Portland – Av Rui Barbosa, 9848 ao lado da FAE – Centro

Faça já a sua Pré-Reserva e garante o seu apê – envie cópia da Carteira de Identidade, CPF, Certidão de Casamento/Nascimento, Comprovante de Residência e Renda Familiar Bruta Mensal  para vendas@imoveisemctba.com.br

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br

"Habite-se" Burocrático, mas necessário.

Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra, conhecido como “habite-se”, confirma que o imóvel foi construído de acordo com a legislação

O Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra (CVCO), mais conhecido como ‘habite-se’, é o documento que confirma se um imóvel está em condições de ser ocupado. Com o fim das obras, é preciso apressar-se com a papelada: o pedido para vistoria e fornecimento do papel exige paciência e uma série de outros documentos. A burocracia, no entanto, é indicativo da garantia de que a obra é segura.

“É preciso reunir uma série de laudos e atualizar documentos como o ISS dos responsáveis e recolhimento do FGTS dos trabalhadores, porque as obras demoram. É um processo burocrático, mas isso se dá por causa da responsabilidade”, comenta o secretário municipal de urbanismo de Curitiba, Reginaldo Cordeiro.

Tudo em dia

O Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra (CVCO) exige uma série de documentos e vistos em dia. “É burocracia, mas é a forma de evitar problemas com obras indevidas ou prédios que caem”, diz o secretário municipal de Urbanismo, Reginaldo Cordeiro.

É após a concessão do “habite-se” que o condomínio passa a ter existência legal e as construções podem ser averbadas no Registro de Imóveis. “É o documento que traz a individualização de cada apartamento. Antes disso, o comprador possui apenas a fração ideal do terreno, e fica, por exemplo, impedido de realizar a venda definitiva da sua unidade, de efetuar financiamento bancário, ou qualquer outro tipo qualquer de alienação”, explica a advogada Ilcemara Farias, especialista em direito imobiliário.

Em Curitiba, o CVCO é exigido desde a publicação do Código de Obras e Posturas, em 1953. Mesmo assim, muitas obras ainda não possuem o documento. Como é necessário também para reformas que exigem mudança estrutural e não apenas para construções novas, muitas vezes não são fiscalizados. “Há casos em que a reforma não transparece, então precisamos da denúncia da população quando se percebe uma obra que pode estar fora da legislação”, diz a advogada. Um vizinho que aumenta os andares de uma casa, por exemplo, precisa respeitar o recuo nos pisos superiores, mas a fiscalização não é ampla.

Compra do usado

Na aquisição de um imóvel usado, é preciso garantir que o CVCO está em dia. “Sua inexistência pode causar diversos problemas ao proprietário, muito além da diminuição do valor de venda do imóvel”, explica a advogada Oksana Maciel. Em Curitiba, de acordo com o artigo 30 da Lei Municipal 11.095/2004, não sendo atendidas as exigências para a concessão do CVCO e ocorrendo a ocupação irregular da edificação, “poderá o Município, quando entender necessário, adotar procedimento para a desocupação, demolição, interdição ou embargo da edificação através dos meios legais”.

Passo a passo

A solicitação do CVCO é extensa e depende de muita papelada. Veja o que é preciso:

O interessado precisa preencher o Requerimento para certificações que deverá ser protocolado na prefeitura. Em Curitiba, o documento pode ser encontrado no site da entidade (www.curitiba.pr.gov.br).

Depois de preencher o formulário, é necessário anexar os documentos exigidos, entre eles: requerimento para certificações do departamento de controle de edificações, assinatura do proprietário da obra, assinatura do responsável técnico e documentos relacionados no alvará de construção (que podem incluir liberações das secretarias de saneamento, meio ambiente, laudos do Corpo de Bombeiros, entre outras).

3. O requerimento e toda a documentação devem ser protocolados na Secretaria Municipal de Urbanismo – que fica na avenida João Gualberto, 623 – ou nas Ruas da Cidadania. Antes de entregar a documentação, é preciso garantir que a obra está em condições de ser vistoriada. Isso agiliza o processo e evita a repetição da vistoria.

4.Os técnicos da secretaria vão até a obra para conferir se ela obedece ao projeto e aos padrões exigidos pela legislação, além de afirmar se o imóvel está em condições de habitabilidade. Quando há algum problema, é dado um prazo ao construtor e uma nova vistoria é realizada.

5. Depois da vistoria, a secretaria de urbanismo emite uma Guia de Recolhimento, que soma a taxa de expediente e a taxa de vistoria (calculada por metro quadrado). Após os procedimentos, o CVCO será emitido.

Fonte: Secretaria Municipal de Urbanismo.

Pesquisa sobre intenção de compra de imóveis em Curitiba

O curitibano quer comprar imóveis

Marcos Kahtalian, consultor em marketing do Sinduscon e sócio da Brain – Bureau de Inteligência Corporativa

Apresentada na última terça-feira para associados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Paraná (Sinduscon-PR), a pesquisa sobre intenção de compra de imóveis em Curitiba, realizada no final de 2012, consolida as tendências que o mercado já vinha apresentando: estabilização de preços, ajuste na oferta e forte verticalização. O levantamento aponta ainda, que, diante do maior leque de produtos, o comprador está mais atento e pesquisando bastante antes de fechar negócio. Consultor em marketing do Sinduscon e sócio da Brain – Bureau de Inteligência Corporativa, empresa responsável pela pesquisa, Marcos Kahtalian conversou com a reportagem da Gazeta do Povo pouco antes de apresentar os dados para os construtores. “O cenário é positivo. O mercado está comprador”, resume o especialista.

A pesquisa mostra que 26% dos curitibanos procuraram ou compraram imóvel em 2012. É um bom índice?

Sim, ainda mais considerando que a maioria dos que não encontraram imóvel continua procurando. Quase 50% disseram que pretendem continuar buscando nos próximos seis meses e outros 30%, deram o prazo de um ano.

Há outros dados relevantes?

O levantamento mostra a forte tendência de verticalização da cidade, que agora chega a bairros mais periféricos. 46% dos curitibanos buscam apartamento. Há também o fato de que os apartamentos com dois quartos, que antes nem existiam, são as novas estrelas do mercado, muito procurados.

O que pesa na compra do imóvel?

Dois itens são cruciais: preço e localização. Ajustar os dois é a grande questão. O comprador busca o produto que cabe no seu orçamento e na região que deseja. Se ele não encontra, tende a continuar pesquisando: boa parte dos pesquisados que não adquiriu imóvel informou que seguirá procurando. Muitos dos que compraram não conseguiram o imóvel na faixa de preço ou no bairro em que queriam, mas acabaram fechando negócio em outro patamar, ou mudaram a região. Diante da oferta maior, com mais produtos para escolher, o comprador leva mais tempo pesquisando.

Investidores são uma parcela importante do mercado?

A esmagadora maioria das pessoas, 79%, quer imóvel para uso próprio. Outros 19% compram para ter renda com locação. Somente 2% correspondem à fatia do investidor – aquele que compra na planta para revender com valor mais alto.

Qual a faixa de preço mais procurada?

Quase totalidade – 94% – da intenção está na faixa de até R$ 400 mil. Cerca de 70% procuram imóvel de até 250 mil.

De forma geral, o cenário é positivo?

Sim. O mercado está comprador. Crédito, emprego e renda seguem estáveis, mas o construtor tem que fazer sua lição de casa, planejando muito bem o produto que vai lançar. Está claro que de 2011 para 2012 o volume de lançamentos foi menor, mas isso é bom, significa que está havendo o ajuste necessário de preço e de oferta, após o período de muitos lançamentos que vieram cobrir uma demanda reprimida.

 Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1351911&tit=O-curitibano-quer-comprar-

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