empréstimo hipotecário,tenha cautela!

Casa como garantia depende de cautela

O empréstimo tem taxas atrativas e as instituições financeiras transformam o produto, para torná-lo mais popular. Especialistas temem banalização

Um produto atraente e ain­­da novo no mercado imo­­biliário brasileiro é o empréstimo hipotecário, tam­­bém chamado de empréstimo com garantia de imóvel. O produto consiste em emprestar dinheiro de uma instituição financeira e deixar como contrapartida um imóvel, que deve estar regularizado e registrado no nome do interessado no empréstimo.

A modalidade foi remodelada pelos bancos para tor­­nar-se mais interessante. “A hipoteca foi melhorada. Os bancos que operam essa linha se mexeram para diminuir as taxas, para que o produto se torne uma boa opção. Para os bancos ela é positiva porque a garantia é muito forte”, explica Marcelo Prata, presidente da Associação Brasileira e Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi). O risco da hipoteca parece óbvio, mas Prata endossa: “não é preciso ter dúvida que o risco desse empréstimo é perder parte do imóvel ou tê-lo leiloado”.

Resgatar uma parte do va­­lor da casa para outros fins depende de um planejamento específico. “Você tem de saber que não vai ficar apertado para pagar. Em até três meses, que é um prazo pequeno, o imóvel pode ser retomado”, diz Prata. Para não perder o bem, é preciso fazer as contas e garantir que a parcela será paga em dia. De acordo com ele, nesse produto financeiro em que o imóvel está em jogo, não costuma haver inadimplência. “Vemos muitos casos em que as pessoas até quitam antes do prazo o financiamento, para não deixar o imóvel, que muitas vezes é o único, à mercê da instituição”, analisa.

Facilitado

Bancos melhoram condições para hipoteca

As instituições financeiras querem animar os clientes para usar a hipoteca e, por isso, tem facilitado esse tipo de empréstimo. No Banco do Brasil, a renda mínima exigida passou de R$ 10 mil para R$ 6 mil. “Essa mudança é significativa, porque consegue abranger um público-alvo bem maior”, explica o gerente de mercado Pessoa Física no Paraná do banco, Paulo Henrique Gomes Amaral. No último mês, o prazo passou de 120 para 180 meses e as taxas mínimas caíram de 1,55% ao mês para 1,52%. A avaliação do imóvel foi simplificada. “Essa é um operação que estava faltando nesse conjunto de crédito mais baixo com prazo mais longo”, considera.

Outra utilização do dinheiro proveniente da hipoteca é a quitação do imóvel financiado. A operação, disponível na Caixa Econômica, é feita para clientes que já pagaram mais de 70% do valor devido. “Fazemos a análise de cada caso e se vemos que é interessante para o cliente, sugerimos hipotecar o imóvel para terminar de pagar o financiamento e trocar por uma parcela mensal com valor menor”, explica Paulo de Tarso, gerente regional da Caixa Econômica no Paraná. “O produto passa a ser bastante sustentável para o cliente e para o banco”, afirma.

Opção

Como o dinheiro emprestado não tem direcionamento específico, a hipoteca pode ser uma boa opção para quem não tem está conseguindo acessar outra opção de crédito. “Se o interessado está endividado no cartão de crédito, está pagando juros exorbitantes no cheque especial e não consegue acessar linhas mais baratas, hipotecar a casa pode ser uma opção, para quem tem saúde financeira”, diz Prata.

“Vemos que o produto é usado por pequenos empresários, que querem investir em seu negócio, mas ainda não tem uma linha específica de financiamento ou as linhas disponíveis vão ter taxas mais caras. Aí, a hipoteca passa a ser uma boa opção, porque o interessado vai ter como investir e como os prazos para pagamento são longos, não prejudica seu fluxo monetário mensal”, indica Paulo de Tarso do Amaral Rodrigues, ge­­ren­­­te regional da Caixa Eco­­nômica Federal.

O gerente explica que a operação tende a se tornar popular porque as taxas são atraentes e os pra­­zos podem ser ampliados por até 180 meses. “Já vemos uma diferença de tratamento dos clientes com relação à hipoteca. As pessoas têm vindo perguntar, querem saber do que se trata e quanto custa. Isso não acontecia antes”, afirma. Outro fator que atrai os clientes é a facilidade para concessão do crédito. “Não é preciso muita burocracia. Basta que o cliente tenha o imóvel em seu nome e o imóvel esteja regularizado”, explica Rodrigues.

Operação popular

A popularização da hipoteca preocupa os especialistas. Para Marcelo Prata, o temor é que a hipoteca perca a confiabilidade. “Se o produto crescer muito rápido, uma preocupação que temos é que aconteça o que houve com o crédito consignado, que tem um estigma ruim porque começaram a aparecer aproveitadores e aí o risco de fraude ficou muito grande, porque todo mundo queria ganhar”, explica.

Para quem pretende fazer essa transação e colocar o seu imóvel como garantia, a indicação é pesquisar bem a instituição que vai fazer essa transação. “É preciso ver quem está concedendo o crédito, se a empresa tem histórico confiável para não correr o risco de perder. É importante ressaltar que nenhum banco pede taxa antecipada para liberação de crédito e isso já é um indício que tem algo errado”, endossa.


Fonte:http://www.gazetadopovo.com.br/imobiliario/conteudo.phtml?tl=1&id=1255118&tit=Casa-como-garantia-depende-de-cautela

Italiano - Consultor de Imóveis em Curitiba

(41) 8409 0969

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Lopes – A maior imobiliária do Brasil

Ao conversar com algum corretor nos plantões ou telefone,  lembre-se de informar que está sendo atendido pelo Corretor ITALIANO  da Imobiliária LOPES. Corretor de imóveis é comissionado por vendas realizadas, assim,  você estará reconhecendo meu trabalho e estará contribuindo para  melhorar ainda mais a qualidade do meu atendimento!

West Side - Vila Izabel - Curitiba

West Side - Vila Izabel - Curitiba

Apartamento:

93 a 226m² 

3 a 4 dorms (1 a 2 suítes) 

2 vagas de garagem

Garden de 3 dormitórios - 93m² privativos ,2 vagas de garagem
Garden de 4 dormitórios - 126m² privativos , 2 vagas de garagem - com opção de vaga extra.
Cobertura duplex - 219m² + terraço (58m² aproximadamente) com 4 vagas de garagem.

West Side - Vila Izabel - Curitiba

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LAZER

Áreas comuns:

Academia de ginástica,Brinquedoteca,Child care,Churrasqueira,Cinema,Deck,Espaço gourmet,Espaço zen,Hall,Lounge,Pet care,Piscina adulto coberta, Piscina infantil coberta,Playground,Portaria,Quadra poliesportiva,Redário, Sala de leitura,Salão de beleza,Salão de festas adulto,Salão de festas infantil,Salão de jogos,Vestiário.

Localização

R Coronel Ottoni Maciel, s/n, Vila Izabel - Curitiba, PR

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Sobre o imóvel:

WEST SIDE

West Side Confort Residences. O nome já diz tudo! O novo alto padrão da Cyrela foi planejado para quem procura conforto e exclusividade. Com unidades a partir de 93m², e até 4 vagas de garagem, o West Side reúne qualidade e bem-estar num só produto: possui ampla área de lazer, disposta num terreno com mais de 7.000m², em uma das regiões mais privilegiadas de Curitiba: o bairro Vila Izabel. Conheça o West Side e descubra o prazer de morar com qualidade de vida!

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br

Viverdi Recanto Residencial - Cristo Rei - Curitiba

Viverdi Recanto Residencial - Cristo Rei - Curitiba

Apartamento:

57m²,63m²,65m² a 130m² privativos

2 dorms (0 a 1 suítes) 

1 a 2 vagas de garagem

Viverdi Recanto Residencial - Cristo Rei - Curitiba

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LAZER

Áreas comuns:

Brinquedoteca,Churrasqueira,Elevador,Espaço gourmet,Hall,Piscina adulto coberta, Piscina infantil coberta,Playground,Portaria,Praça,Salão de festas adulto,Salão de festas infantil,Salão de jogos,Sauna,Spa.

Localização

Av Marechal Humberto de Alencar Castelo Branco, 1032, Cristo Rei - Curitiba, PR

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VIVERDI RECANTO RESIDENCIAL

No Viverdi, você tem um terreno com duas torres e uma bela praça privativa, com bastante verde e áreas integradas, que criam recantos que privilegiam o convívio. Tudo isso em uma localização estratégica, repleto de opções de lazer e conveniência, além de abrigar um dos mais conhecidos pontos turísticos: Jardim Botânico. Você e sua família cercados de verde por todos os lados, proporcionando momentos inesquecíveis dentro e fora de casa. Viverdi um lugar para cultivar bons momentos.

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br

Edifício Victor Jamag - São Francisco - Curitiba

Edifício Victor Jamag - São Francisco - Curitiba

Apartamento

40m² a 66m² privativos

2 dorms 

1 vaga de garagem 

Edifício Victor Jamag - São Francisco - Curitiba

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LAZER

Áreas comuns:

Academia de ginástica,Churrasqueira,Espaço gourmet,Espaço zen,Playground Salão de festas adulto,Salão de jogos.

Localização

R Parnaiba, 73, Sao Francisco - Curitiba, PR

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Sobre o imóvel:

EDIFÍCIO VICTOR JAMAG

Você vai adorar morar ao redor de tudo! O Edifício Victor Jamag está localizado no charmoso bairro São Francisco, uma região cercada de cultura, história e diversão...e a apenas 800 metros do Shopping Mueller. Um empreendimento totalmente pensado para você que procura pelo primeiro apartamento, mas que não quer abrir mão da facilidade de acesso a serviços e pontos estratégicos da cidade. Com metragens de 40 a 66 m² privativos, 4 opções de plantas, de 1 a 2 dormitórios e todas as unidades com 1 vaga de garagem, o Victor Jamag é ideal para você, que já conquistou sua independência e quer aproveitá-la ao máximo, no melhor lugar da cidade: o seu apartamento! Entre em contato com um de nossos corretores e venha logo conhecer o melhor lugar para os seus melhores momentos!

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br

Vega Work & Life - Vila Izabel - Curitiba

Vega Work & Life - Vila Izabel - Curitiba

Apartamento:

46m² a 90m² de área privativa
1 a 2 dorms (0 a 1 suítes) 

1 vaga de garagem

Comercial:

34 a 614m² 
0 a 6 vagas de garagem

Vega Work & Life - Vila Izabel - Curitiba

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LAZER

Áreas comuns:

Academia de ginástica,Brinquedoteca,Calçada gramada,Centro comercial, Churrasqueira,Concierge,Elevador,Espaço gourmet,Hall,Home Office, Lavanderia,Portaria,Salão de festas,Salão de jogos,Segurança,Vestiário, Vestiário para funcionários.

Localização

R Guararapes, 1259, Vila Izabel - Curitiba, PR

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Sobre o imóvel:

VEGA WORK & LIFE

"Venha conhecer a proposta mais inovadora que acaba de chegar no Água Verde! O Vega Work & Life é mais um go seu alcançe! Se você gosta de lugares inovadores, porque não rande projeto da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliáro e da Construtora JL, cujo conceito foi especialmente idealizado para quem vai começar uma nova vida ou estruturar o próprio negócio. O Vega conta com duas torres residenciais justapostas e uma comercial, saídas totalmente independentes, plantas flexíveis, áreas de lazer entregues equipadas e decoradas - e tudo isso amorar e trabalhar em um? Vega Work & Life: Você queria o projeto ideal. Nós fomos além. "

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br

Varandas do Jardim - Cristo Rei - Curitiba

Varandas do Jardim - Cristo Rei - Curitiba

Apartamento:

123 a 264m² 

3 a 4 dorms (0 a 2 suítes) 

2 a 3 vagas de garagem

Cobertura com 3 e 4 Quartos , 3 suítes , 153m² e 219m² de área privativa , 3 vagas de garagem.

Comercial

31 a 87m²

Varandas do Jardim - Cristo Rei - Curitiba

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Localização

Av Presidente Affonso Camargo, 2455, Cristo Rei - Curitiba, PR

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LAZER

Áreas comuns:

• Elevador
• Espaço gourmet
• Hall
• Playground
• Portaria
• Salão de festas infantil
• Salão de jogos
• Segurança

Sobre o imóvel:

VARANDAS DO JARDIM

O mais belo Cartão postal de Curitiba, o Jardim Botânico, agora terá uma platéia exclusiva: os moradores do mais novo empreendimento Thá, Varandas do Jardim. Unidades residências com áreas privativas de 123 m² a 133 m², 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 a 3 vagas de garagem, uma incrível sacada com vista privilegiada para o Jardim Botânico. O Varandas do Jardim é a união de sofisticação, conforto e beleza natural, materializando o mais perfeito conceito de exclusividade e qualidade de vida!

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br

The Square - Portão - Curitiba

The Square - Portão - Curitiba

Apartamento

125m² a 234m² privativos

3 a 4 dorms (3 suítes) 

2 a 3 vagas de garagem

Garden - 126m²
Duplex com 3 vagas de garagem.

The Square - Portão - Curitiba

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LAZER

Áreas comuns:
Academia de ginástica,Brinquedoteca,Churrasqueira,Cinema,Espaço gourmet, Forno para pizza,Garage band / danceteria,Hall,Piscina adulto coberta,Piscina adulto descoberta,Piscina infantil descoberta,Playground,Portaria,Praça, Quadra poliesportiva,Sala de convenção,Salão de festas adulto,Salão de festas infantil,Salão de jogos,Sauna,Spa.

Localização

R Francisco Frischmann, 2701, Portão - Curitiba, PR

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Sobre o imóvel:

THE SQUARE

Quando seu mundo se amplia, sua qualidade de vida se transforma. Pensando nisso, a Agre lança em Curitiba um empreendimento único e tão amplo quanto a sua vontade de viver bem. No The Square, além de plantas planejadas para viver com muito conforto (apartamentos a partir de 126m² de área privativa com 3 suítes), você encontra também lazer completo e exclusivo, e comodidades que só um empreendimento inédito poderia oferecer. E para viver com qualidade, sem perder a tranquilidade, a localização é essencial: O The Square está situado no bairro Portão, que é repleto de infraestrutura, mas mantém aquele charme de bairro residencial. Próximo ao Shopping Palladium, mercados, colégios e restaurantes, para que você tenha tudo ao seu alcance, sem dispensar o conforto da família. Conheça o The Square e amplie sua vida em todos os sentidos!

Mais informações:

(41) 4141 - 6003

(41) 8409 - 0969  (Oi)
vendas@imoveisemctba.com.br